Estimation théorique
Rue des Rocheroux,37270 Montlouis sur Loire (100 m2)
Prix bas
€
Prix haut
€
Indice de confiance (1.82)
Situation géographique
L'analyse de cette maison de 100 m2 située Rue des Rocheroux,37270-Montlouis sur Loire indique un avis de valeur compris entre 225.000€ et 253.000€ , soit un prix au m2 compris entre 2.250€ et 2.530€
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 225.000€ et 253.000€ avec un indice de confiance de 1.92 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 2.424€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 2.424€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 1 valeur extrême n'a pas été prise en compte dans notre estimation. Il s'agit d'un bien dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Cette transaction est néanmoins présente dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Athée-sur-Cher (37008), comprenant 2725 habitants est de 8,02€, soit un loyer théorique mensuel de 802€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 6,40€, à 10,06€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 640€ et 1.006€ avec un indice de confiance de 7.35 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
Nous sommes sans doute le seul site à proposer cela.
Bien entendu nous serons ravis de vous rencontrer pour une estimation réelle (et toujours gratuite !) et vous faire bénéficier de l'expertise de nos professionnels connaissant parfaitement ce secteur et qui pourront tenir compte des spécificités de votre maison.
Alors n'hésitez pas, à très vite !
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 225.000€ et 253.000€ avec un indice de confiance de 1.92 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 2.424€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 2.424€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 1 valeur extrême n'a pas été prise en compte dans notre estimation. Il s'agit d'un bien dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Cette transaction est néanmoins présente dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Athée-sur-Cher (37008), comprenant 2725 habitants est de 8,02€, soit un loyer théorique mensuel de 802€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 6,40€, à 10,06€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 640€ et 1.006€ avec un indice de confiance de 7.35 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
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Alors n'hésitez pas, à très vite !
Ventes de MAISONS effectuées dans le secteur
Date | N°voie | Voie | Nb Pièces | Surf. m2 | Terrain m2 | Prix | Prix m2 |
---|---|---|---|---|---|---|---|
2020-06-23 | 19 | RUE DE LA VALLEE MORET | 3 | 48 | 408 | 140000€ | 2917€ |
2021-12-30 | 14 | RUE DE LA VALLEE MORET | 3 | 56 | 588 | 160000€ | 2857€ |
2021-10-15 | 12 | RUE DE LA VALLEE MORET | 4 | 76 | 278 | 165000€ | 2171€ |
2020-11-20 | 10 | RUE DES ROCHEROUX | 4 | 93 | 894 | 370000€ | 3978€ |
2020-02-14 | 5 | RUE DE LA CROIX DES GRANGES | 3 | 116 | 792 | 138000€ | 1190€ |
2022-11-22 | 26 | RUE DES MARRONNIERS | 5 | 160 | 305 | 278000€ | 1738€ |
2022-06-23 | 7 | CHE DES COURS | 3 | 62 | 385 | 140000€ | 2258€ |
2021-04-27 | 1 | IMP DES COURS | 3 | 126 | 236 | 250200€ | 1986€ |
2022-07-13 | 18 | RUE DES MARRONNIERS | 6 | 167 | 750 | 540000€ | 3234€ |
2020-09-10 | 5 | RUE DES AITRES | 3 | 62 | 750 | 140000€ | 2258€ |
2020-12-04 | 1 | RUE DES AITRES | 5 | 175 | 500 | 350000€ | 2000€ |
2022-07-08 | 9 | RUE DES AITRES | 8 | 226 | 500 | 445000€ | 1969€ |
2020-10-15 | 14 | RUE DES MARRONNIERS | 5 | 230 | 590 | 360400€ | 1567€ |
2021-09-24 | 2 | RUE DES ROCHEROUX | 5 | 121 | 136 | 121442€ | 1004€ |
2021-03-30 | 7 | CHE DE SAINTE CATHERINE | 2 | 48 | 46 | 170000€ | 3542€ |
2023-01-25 | 7 | CHE DE SAINTE CATHERINE | 2 | 48 | 46 | 192650€ | 4014€ |
2020-12-21 | 23 | RUE DES AITRES | 6 | 120 | 991 | 295000€ | 2458€ |
2020-03-11 | 22 | RUE DES AITRES | 7 | 90 | 500 | 267000€ | 2967€ |
2021-08-10 | 28 | RUE DES AITRES | 5 | 140 | 0 | 306600€ | 2190€ |
2022-01-26 | 13 | CHE DE SAINTE CATHERINE | 2 | 84 | 105 | 83000€ | 988€ |
2023-01-06 | 15 | CHE DE SAINTE CATHERINE | 3 | 94 | 308 | 165000€ | 1755€ |
2021-06-01 | 81 | RTE DU VOLAGRE | 7 | 124 | 640 | 307000€ | 2476€ |
2020-05-14 | 9 | RUE DES BOUVINERIES | 4 | 167 | 539 | 420000€ | 2515€ |
2020-09-11 | 1 | CHE DES PRESSOIRS | 2 | 66 | 0 | 235300€ | 3565€ |
2022-01-31 | 15 | RUE DES BOUVINERIES | 3 | 63 | 4283 | 939415€ | 14911€ |
2021-10-20 | 14 | RUE DES BOUVINERIES | 4 | 89 | 759 | 295500€ | 3320€ |
2022-08-03 | 12 | RUE DES BOUVINERIES | 5 | 105 | 0 | 315000€ | 3000€ |
2022-08-25 | 17 | RUE DES BOUVINERIES | 6 | 138 | 1478 | 340000€ | 2464€ |
2020-06-29 | 22 | RUE DES BOUVINERIES | 4 | 91 | 836 | 200000€ | 2198€ |
2022-07-29 | 22 | RUE DES BOUVINERIES | 4 | 91 | 836 | 233000€ | 2560€ |
2020-02-28 | 20 | RUE DES BOUVINERIES | 3 | 71 | 692 | 345000€ | 4859€ |
2021-12-20 | 1143 | RUE DU GROS ORMEAU | 4 | 86 | 218 | 165000€ | 1919€ |
2021-04-26 | 1158 | RUE DU GROS ORMEAU | 6 | 124 | 2089 | 69000€ | 556€ |
2020-09-04 | 1232 | RUE DU GROS ORMEAU | 6 | 106 | 237 | 169000€ | 1594€ |
2020-11-20 | 1270 | RUE DU GROS ORMEAU | 3 | 82 | 568 | 236000€ | 2878€ |
2020-04-30 | 28 | RTE DE HUSSEAU | 3 | 109 | 1410 | 220000€ | 2018€ |
2020-02-07 | 113 | RUE DU VERGER | 4 | 80 | 161 | 110400€ | 1380€ |
2022-07-18 | 175 | RUE DU VERGER | 4 | 96 | 183 | 170000€ | 1771€ |
2022-10-27 | 0 | RUE DU VERGER | 3 | 72 | 542 | 235000€ | 3264€ |
2023-01-18 | 300 | LE CHATEAU D EAU | 2 | 27 | 2860 | 40000€ | 1481€ |
2022-08-26 | 276 | RUE DU VERGER | 6 | 211 | 160 | 402500€ | 1908€ |
2022-02-25 | 10 | RUE VALLEE DES OMBRES | 4 | 72 | 850 | 75000€ | 1042€ |
2020-10-30 | 149 | LES ILES | 2 | 60 | 7125 | 21000€ | 350€ |
2021-10-29 | 107 | RUE DES BOUVINERIES | 3 | 95 | 293 | 350500€ | 3689€ |
2023-01-13 | 5 | RTE DE SAINT MARTIN LE BEAU | 6 | 109 | 140 | 110000€ | 1009€ |
2021-07-13 | 688 | RUE DU VERGER | 1 | 53 | 1179 | 105000€ | 1981€ |
2022-11-21 | 1 | RTE DE SAINT MARTIN LE BEAU | 2 | 45 | 132 | 175000€ | 3889€ |
2020-12-02 | 4 | RTE DU VOLAGRE | 7 | 161 | 500 | 270000€ | 1677€ |
2022-01-14 | 29 | RTE DE SAINT MARTIN LE BEAU | 3 | 89 | 500 | 110000€ | 1236€ |
2021-04-02 | 27 | RTE DE SAINT MARTIN LE BEAU | 6 | 150 | 1132 | 712850€ | 4752€ |
2023-06-21 | 33 | RTE DE SAINT MARTIN LE BEAU | 5 | 140 | 500 | 217100€ | 1551€ |
2022-07-01 | 13 | RTE DE SAINT AIGNAN | 3 | 84 | 500 | 357000€ | 4250€ |
2020-10-07 | 28 | RUE DU VILLAGE | 4 | 90 | 83 | 146150€ | 1624€ |
2021-05-12 | 6 | ALL DES HURAUDIERES | 4 | 105 | 744 | 278000€ | 2648€ |
2020-06-19 | 17 | RTE DE SAINT AIGNAN | 5 | 94 | 500 | 220000€ | 2340€ |
2021-01-19 | 35 | RTE DE SAINT MARTIN LE BEAU | 5 | 110 | 1358 | 190000€ | 1727€ |
2021-04-30 | 27 | RTE DE SAINT AIGNAN | 4 | 165 | 341 | 314400€ | 1905€ |
2022-05-31 | 4 | IMP ROBERT BARON | 4 | 98 | 1733 | 278700€ | 2844€ |
2020-09-09 | 7 | RTE DE CHAPITRE | 1 | 90 | 1270 | 255000€ | 2833€ |
2020-09-17 | 18 | RTE DES MONTILS | 7 | 172 | 500 | 340000€ | 1977€ |
2021-09-01 | 12 | RUE DU VILLAGE | 4 | 99 | 153 | 225000€ | 2273€ |
2021-07-30 | 47 | RTE DE SAINT AIGNAN | 5 | 120 | 0 | 220000€ | 1833€ |
2020-06-16 | 13 | IMP DES ISLES | 2 | 50 | 94 | 25000€ | 500€ |
2021-10-14 | 14 | RTE DES MONTILS | 4 | 120 | 2171 | 427500€ | 3563€ |
2022-11-15 | 14 | ALL DES HURAUDIERES | 3 | 66 | 645 | 169000€ | 2561€ |
2021-07-07 | 66 | RTE DE SAINT AIGNAN | 5 | 135 | 860 | 240000€ | 1778€ |
2020-09-26 | 13 | RTE DE CHAPITRE | 4 | 85 | 1440 | 170000€ | 2000€ |
2021-07-23 | 19 | RUE DES HAUTS DE CRENE | 4 | 91 | 850 | 175000€ | 1923€ |
2022-01-27 | 11 | CHE DE LA PERIOLEE | 3 | 140 | 929 | 397400€ | 2839€ |
2020-10-29 | 16 | ALL DES HURAUDIERES | 4 | 90 | 1519 | 138000€ | 1533€ |
2020-06-15 | 5 | IMP DU FOULON | 4 | 104 | 537 | 217600€ | 2092€ |
2021-08-05 | 5 | IMP DU FOULON | 4 | 104 | 537 | 250000€ | 2404€ |
2020-06-18 | 19 | IMP SAINT VINCENT | 3 | 73 | 453 | 185000€ | 2534€ |
2023-06-23 | 13 | IMP SAINT VINCENT | 6 | 111 | 148 | 205500€ | 1851€ |
2021-02-10 | 15 | IMP SAINT VINCENT | 5 | 90 | 485 | 215000€ | 2389€ |
2020-06-03 | 238 | LE PINTRAY | 7 | 190 | 954 | 350000€ | 1842€ |
2020-02-05 | 877 | RTE GARE | 6 | 192 | 341 | 235000€ | 1224€ |
2022-07-15 | 877 | RTE GARE | 6 | 192 | 341 | 273000€ | 1422€ |
2020-02-06 | 1 | IMP DU FOULON | 4 | 83 | 485 | 215700€ | 2599€ |
2023-06-19 | 14 | IMP SAINT VINCENT | 5 | 98 | 621 | 228942€ | 2336€ |
2022-05-30 | 12 | IMP SAINT VINCENT | 4 | 79 | 623 | 249000€ | 3152€ |
2022-03-21 | 833 | RTE GARE | 3 | 75 | 312 | 150000€ | 2000€ |
2023-02-23 | 833 | RTE GARE | 3 | 75 | 312 | 215700€ | 2876€ |
2022-02-03 | 10 | IMP SAINT VINCENT | 6 | 133 | 493 | 248000€ | 1865€ |
2022-04-01 | 10 | CHE DE LA PERIOLEE | 5 | 158 | 900 | 455000€ | 2880€ |
2022-11-23 | 20 | RTE DE CHAPITRE | 6 | 159 | 500 | 350700€ | 2206€ |
2023-01-30 | 8 | IMP SAINT VINCENT | 5 | 142 | 479 | 244000€ | 1718€ |
2020-09-28 | 31 | RUE VALLEE SAINT MARTIN | 4 | 90 | 760 | 231570€ | 2573€ |
2020-11-10 | 20 | RTE DE TOURS | 3 | 64 | 0 | 127500€ | 1992€ |
2022-08-25 | 2 | CHE DE LA PERIOLEE | 5 | 96 | 800 | 232000€ | 2417€ |
2020-02-07 | 25 | RTE DE CHAPITRE | 5 | 149 | 1150 | 320000€ | 2148€ |
2021-11-26 | 5374 | PINTRAY | 4 | 188 | 1202 | 505000€ | 2686€ |
2020-01-28 | 2 | IMP SAINT VINCENT | 5 | 114 | 595 | 212000€ | 1860€ |
2022-01-19 | 32 | RUE DE LA MILTIERE | 1 | 51 | 271 | 40000€ | 784€ |
2020-08-04 | 46 | RTE DE MONTLOUIS | 6 | 149 | 420 | 242340€ | 1626€ |
2022-10-10 | 734 | RUE DE L'HOMMELAYE | 5 | 150 | 237 | 323500€ | 2157€ |
2022-07-29 | 5 | RTE DES MONTILS | 2 | 55 | 717 | 90000€ | 1636€ |
2020-03-20 | 718 | RUE DE L'HOMMELAYE | 4 | 115 | 217 | 175000€ | 1522€ |
2020-11-19 | 4 | CHEM DE PINTRAY | 3 | 112 | 1919 | 240000€ | 2143€ |
2022-01-14 | 36 | RTE DE MONTLOUIS | 4 | 134 | 1026 | 280000€ | 2090€ |
2020-10-28 | 2101 | RUE DE L'HOMMELAYE | 5 | 162 | 571 | 514000€ | 3173€ |
2022-04-13 | 15 | ALL DES HURAUDIERES | 4 | 69 | 465 | 219900€ | 3187€ |
2020-10-01 | 34 | RTE DE MONTLOUIS | 5 | 88 | 640 | 120000€ | 1364€ |
2021-01-29 | 19 | RUE DE LA MILTIERE | 4 | 99 | 155 | 182000€ | 1838€ |
2022-09-12 | 6 | RUE DES JARDINS | 6 | 164 | 1000 | 450000€ | 2744€ |
2022-01-24 | 17 | RUE DE LA MILTIERE | 1 | 36 | 135 | 71000€ | 1972€ |
2022-05-23 | 11 | RUE DE LA MILTIERE | 2 | 61 | 232 | 206500€ | 3385€ |
2022-01-17 | 12 | RUE DE LA MILTIERE | 4 | 88 | 230 | 217750€ | 2474€ |
2021-11-26 | 12 | RUE DE LA MILTIERE | 3 | 68 | 1276 | 266250€ | 3915€ |
2022-04-07 | 382 | RUE DE MAULAND | 3 | 130 | 965 | 359428€ | 2765€ |
2022-04-14 | 2 | VALLEE DE LA COUDRE | 2 | 54 | 225 | 166000€ | 3074€ |
2023-01-17 | 3 | RUE DU BAS DE NOUY | 5 | 144 | 466 | 291000€ | 2021€ |
2023-06-16 | 8 | RTE DE SAINT AIGNAN | 3 | 100 | 929 | 160000€ | 1600€ |
2020-10-02 | 2 | RTE DES MONTILS | 6 | 125 | 337 | 285000€ | 2280€ |
2020-06-10 | 5031 | CHE DES BOEUFS | 3 | 105 | 815 | 348000€ | 3314€ |
2022-12-02 | 8 | RTE DE SAINT AIGNAN | 3 | 59 | 0 | 140190€ | 2376€ |
2022-11-16 | 461 | RUE DE MAULAND | 6 | 131 | 144 | 205000€ | 1565€ |
2022-12-14 | 818 | RUE DE CRENE | 6 | 149 | 422 | 313000€ | 2101€ |
2022-02-23 | 26 | RTE DE MONTLOUIS | 4 | 68 | 1500 | 151000€ | 2221€ |
2021-07-26 | 13 | RUE DES JARDINS | 3 | 46 | 210 | 84500€ | 1837€ |
2021-03-22 | 5 | SEN ALEXANDRE MADRELLE | 3 | 70 | 248 | 265000€ | 3786€ |
2022-07-25 | 5 | SEN ALEXANDRE MADRELLE | 3 | 70 | 248 | 306161€ | 4374€ |
2020-01-09 | 5046 | RUE VALLEE DE LA COUDRE | 2 | 89 | 1055 | 110000€ | 1236€ |
2021-06-11 | 7 | RUE VALLEE DE LA COUDRE | 4 | 80 | 158 | 180500€ | 2256€ |
2023-06-09 | 5 | SEN ALEXANDRE MADRELLE | 3 | 48 | 207 | 110000€ | 2292€ |
2022-07-27 | 13 | RUE DES JARDINS | 3 | 50 | 246 | 125500€ | 2510€ |
2021-05-25 | 13 | RUE VALLEE DE LA COUDRE | 3 | 75 | 663 | 164500€ | 2193€ |
2022-04-29 | 1 | RTE DE L ORMEAU VIGNEAU | 5 | 102 | 1114 | 250000€ | 2451€ |
2020-09-14 | 23 | RTE DE MONTLOUIS | 4 | 88 | 600 | 160000€ | 1818€ |
2023-06-29 | 34 | RUE DES CAVES | 6 | 135 | 517 | 325500€ | 2411€ |
2022-09-26 | 37 | RUE DU CLOS DU HOUX | 4 | 85 | 976 | 279000€ | 3282€ |
2022-05-10 | 125 | RUE DU GROS BUISSON | 5 | 106 | 720 | 240000€ | 2264€ |
2022-06-09 | 68 | QUAI ALBERT BAILLET | 3 | 73 | 589 | 158000€ | 2164€ |
2023-02-27 | 3 | RUE DU MOULIN A VENT | 4 | 76 | 279 | 207350€ | 2728€ |
2020-07-10 | 5 | RTE DE LA FRILLIERE | 5 | 121 | 55 | 180000€ | 1488€ |
2021-06-28 | 2 | RUE DES ROBINIERS | 4 | 83 | 381 | 241000€ | 2904€ |
2021-08-09 | 7 | CHE DU MOULIN A VENT | 7 | 121 | 500 | 272500€ | 2252€ |
2020-09-14 | 6 | RUE DES ROBINIERS | 4 | 130 | 762 | 287000€ | 2208€ |
2023-04-27 | 15 | RUE DES ROBINIERS | 5 | 113 | 502 | 267450€ | 2367€ |
2020-07-31 | 2249 | BONDESIR | 2 | 58 | 456 | 70000€ | 1207€ |
2020-05-19 | 23 | RUE DU CLOS DU HOUX | 1 | 20 | 262 | 115500€ | 5775€ |
2020-02-14 | 1 | RUE DU 8 MAI 1945 | 7 | 195 | 226 | 365000€ | 1872€ |
2020-02-27 | 13 | RUE DU VIEUX CHATEAU | 5 | 125 | 1024 | 245000€ | 1960€ |
2020-10-13 | 9 | RUE DU VIEUX PUITS | 3 | 46 | 135 | 46000€ | 1000€ |
2021-05-19 | 9 | RUE DU VIEUX PUITS | 3 | 46 | 135 | 60000€ | 1304€ |
2022-09-02 | 21 | RUE DES ROBINIERS | 5 | 141 | 507 | 246200€ | 1746€ |
2021-07-20 | 1 | RUE DU VIEUX CHATEAU | 4 | 100 | 522 | 64000€ | 640€ |
2022-12-16 | 37 | RUE DU 8 MAI 1945 | 3 | 67 | 164 | 200000€ | 2985€ |
2020-05-22 | 16 | RUE DU VIEUX CANGE | 2 | 44 | 757 | 136000€ | 3091€ |
2022-07-06 | 2 | RICHEBOURG | 6 | 116 | 335 | 285000€ | 2457€ |